首頁 > 房源資訊
小產權房買賣合同的幾種情況  最新政策了解

房源資訊2019-04-24 18:49:39 作者:

更多房源資訊

小產權房買賣合同的幾種情況 最新政策了解

  2018剛剛過去,準備迎接新的一年,就看到有報道中對于樓市中小產權房的相關資訊。其實小產權房是比較普遍的,但是有的地方的總量比較多,特別是深圳,東莞,北京的總量占全國的60%以上;
 

 
  深圳這個地方和商品房各占半壁江山,部分區域二手商品房價格高達每平方米10萬以上,造成了絕大部分市民買不起,在剛性需求的驅動下大家把眼光只能瞄準小產權房市場,來滿足安家置業的目的。

  大家即愛它便宜,又害怕買到一個定時炸彈,拆遷的顧慮總是認很多人憂心重重;產權得不到政府的認可是最擔心。

  一、小產權房買賣合同效力的3種情形


  1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效

  我國法律明文規定,農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民,并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。

  因此,只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力,簽訂小產權房買賣合同時買賣對方也表示真實,且不違反法律或社會公共利益,那么在這種情況下,一般會認定該小產權房買賣合同是有效的。

  2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效

  因為農村集體土地宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利,與享有者特定身份相聯系,非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。因此,買賣雙方所簽訂的房屋買賣協議,是違反我國有關法律、法規強制性規定,一般都會被認定為無效協議。

  3、集體組織成員與城鎮居民之間買賣小產權房一般認定合同無效

  根據《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中的規定,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

  也就是說,宅基地、農民住宅或小產權房僅能在農村同一集體經濟組織內部成員之間進行流轉,城鎮居民到農村購買農民住宅的行為是不受法律保護的,該買賣行為一般是無效的。

  但是,城鎮居民在簽訂小產權房買賣合同后,取得了該集體組織戶口并經相關部門批準,該房屋買賣合同一般認定有效。
 

  三、小產權房有哪些類型?

  1、通常意義上的小產權房


  也就是占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發的違法建筑。一般來說,該類型的小產權房在實際生活中,是最常見的。

  2、限制銷售的小產權房


  也就是在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房。

  3、軍產房


  所謂的軍產房,其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍人以外的地方居民。因此,人們就俗稱“軍產房”。

  4、部分二手房


  在實際生活中,有一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金,就這樣直接進買賣交易了,該類型的二手房也為小產權房。一般來說,該類房屋的買賣合同會被視為無效。

  深圳80年代改革開放以來小產權房就隨之伴隨而來,原關外的公明、石巖、布吉、龍華、南山、西鄉、松崗等地是重災區。樓市每年都有整頓小產權房的最新政策云云,只不過是只見雷聲不見雨點,幾十年下來房源越來越多,深圳地方政府曾在2013年公布13個違建試驗區,

  依據《深圳市農村城市化歷史遺留違法建筑處理試點工作方案》來進行,但最后都沒有什么實質性的進展。
 

  2019年中國政府或實施以下小產權房最新政策:


  第一、從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣

  地方政府嚴格把關“一戶一宅”,村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核,源頭上扼制“小產權”再次流入樓市中。

  村民自建房的過程中,當地城建部門都會現場執法,隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰。發現對沒有按照申報來進行的自建房,

  辟如對沒有申報的房屋建設好以后,不管是銷售樓花還是現房都會予以沒收,并對相關村委和責任人追究連帶責任。

  第二、人性化處置已經建成的小產權房頂目

  中國的房地產產權登記已經完成80%左右,小產權房因為歷史原因無法準確統計,在深圳、東莞等地方,政府施行回收的方法,來用以公租房、廉租房的用途。

  這些小產權房重災區規模空前,不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法,所以這也是政府一直以來重點研究的課題。

  盡管在中國小產權房產權沒有得到法律保護,但現行的施政中還是對小產權房拆遷給予了賠償。


  小產權房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求,深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升,市民的住房問題已影響到當地經濟改革。

房產信息

熱門推薦

  • 常平小產權房-幸福家園首付5成,分期3年,低利息

    3000元/m2

    詳情
  • 沙井小產權房-尚富公寓戶戶送裝修,送家私,送家電

    8700元/m2

    詳情

關于我們

聯系方式

網站簡介

  • 深圳小產權房購房網讓你足不出戶,輕松找到滿意優質房源,關注產權房的朋友,請認準我們,本站提供大量的村委樓,商鋪,商品房等價格及出售信息!是房產信息最全面的地產綜合型網站,了解目前在售的深圳及東莞各區域房源信息,最新優惠活動。關注我們。
广东11选五走势图一定