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小產權房可以使用多久有年限規定嗎  村委統建樓可以購買嗎

房源問答2019-06-13 11:04:04 作者:

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小產權房可以使用多久有年限規定嗎 村委統建樓可以購買嗎

  目前,有些地區已經有了第一批產權過期的房屋,現在有關部門沒有相關政策來說明房屋產權的更新問題,所以大產權住房是使用70年的權利,小產權使用權有多少年?下面的編輯回答你,希望它能對你有所幫助.

  一、小產權多少年使用權


  按照目前的不動產登記條令規定.小產權房不受法律保護,不予登記,沒有年限規定.

  二、什么是小產權房


  小產權房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂.是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發的,所以叫做"鄉產權",又叫"小產權".

  鄉鎮政府發的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產權證也不是真正合法有效的產權證.

  小產權房分為3種:

  ●在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,非本村的市民不能購買.

  ●在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子.

  ●各類農業園或養老院的別墅.

  三、小產權房與大產權房有什么區別?


  1、大產權房有五證,受法律保護,有完整產權.小產權,沒有五證,不受法律保護,只有部分產權.通俗了說:就是大產權有房產證,小產權沒有房產證;

  2、拆遷時,大產權業主能拿商品房拆遷補償,小產權業主沒有.也就是說,如果政府要拆遷房子,小產權業主很難得到拆遷安置補償,即使能拿到補償也是很低的數額;

  3、大產權房建造質量須符合程序,入住后有物業;小產權房屋質量沒人監督,存在安全隱患,而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題;

  4、小產權由于沒有正規的產權證,不能作為抵押或上市專賣.而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,也就是說,買小產權房不能貸款,只能一次性付全款.

  四、村委統建樓可以購買嗎


  1,價格合理.深圳商品房房價基本4萬起步,想安家深圳越來越難,在中國傳統觀念下,想在深圳立足,沒房子總是沒有歸宿感的.想要獲得安全感,歸宿感,要面子,要住的舒適,小產權中村委統建無疑是最好的選擇,價格普遍在1.5萬到2.5萬之間.且外表跟商品房差別不大.基本購買村委房可以滿足家的愿望.

  2,安全性高.村委統建樓區別于個人建筑,更有保障,首先有村委出的證明,綠本或村委蓋章,然后還有律師見證.再者村委房基本規模都很大,小了兩到三棟200戶起步,大了上千人社區都是有可能的.

  3,投資少,不占名額,流通方便.村委房不限購不限貸,不占名額.因此受到很多投資客的青睞.交易時只需再去村委過戶即可,方便費用低.且對于租客而言,很少會去分辨是村委房還是商品房.如龍華清湖幸福城跟旁邊村委房相比,租金差別不大,但是商品房價格4萬多,小產權1萬多.

  4,舊改按標準賠償.法制社會不存在強拆及暴利執法.目前深圳執行的舊改項目,不管商品房,小產權房,村委房,都是有賠償的.這個大家也可以自行去查閱新聞了解更多.

  5,用事實說話,買了村委房的住的或者投資的都很爽,很多人在早期買的村委房價格從3000漲到了18000,確實是受益者.人家早期買的住的舒舒服服的,價值也漲了不知多少倍,也不用擔心房東漲房租.

  以上內容就是小編為大家整理的有關小產權多少年使用權的介紹,希望能幫助到有需要的朋友.想了解更多小產權知識,可以關注我們

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