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小產權房子正在發生變化,或許你可以開始入手了

房源問答2019-04-30 14:37:08 作者:

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小產權房子正在發生變化,或許你可以開始入手了

  你知道房子被劃分為"大房產"和"小房產"?今天當你想要買房的時候,面對今天不斷上漲的房價,毫無疑問,許多的房主面臨著另一大壓力,要么是因為無助,要么是因為他們很便宜,而且許多人正在冒著購買小型房產的風險。畢竟,解決住房問題是一件大事。但他們不知道的是,小型房地產公司沒有房地產許可證,未來會有不同的問題,無論他們是生活還是買賣。小產權房與大產權有許多不同之處,大產權房具有70年的土地使用權,小產權不是通過土地征收,而是直接建在集體土地上的房屋。
  說到耕地,一些小產權的房子是直接建在耕地上的,毫無疑問這樣的做法是違規的,這屬于擅自改變了土地的性質,在購房者需要買房時一定要注意是不是違規建房,如果發現房子是違規建在耕地上的,建議還是不要圖便宜而購買。其實,有關部門早就明令禁止買賣小產權的房子,其實就算簽訂了購房合同也是無效的。所以在買小產權的房屋時,一定要對賣方有足夠的了解,如果說賣方一旦違約,他在向法院申請購房合同無效,你就會很被動,只能“啞巴吃黃連,有苦說不出”。
  小產權的房子是集體組織在集體土地上所建設的房產,可以省去各種開支以及各種稅,這樣一來集體就可以獲得相對較高的利益,而且有關規定允許農民可以自行交易和經營,雖然各地都對小產權的房子進行了限制,但是界限比較模糊,小產權房也沒有就此消失。很多小產權房都是沒有經過相關部門和村委會同意,便私自建設的,這樣的小產權房子毫無疑問是違法的,當大家要買小產權的房屋時一定要確定它是否已經經過了相關部門和村集體出面建設,并是否為了集體的利益,不然的話還是不建議買。
  小產權與大產權相比時存在眾多的不同之處,一般的小產權房屋都是由農民集體自建的,缺乏合理的規劃,相對周圍的配套設施也會不完善,房子的質量綠化都存在著許多問題。總體來講,小產權和大產權單單從居住的體驗感來講就會差很多。那么說小產權未來就沒有出路了嗎?對于小產權的出路,很多購房者一直有著眾多的說法,說來說去,除了推倒就是轉正的兩個方向。對于大部分的小產權房屋而言完全推倒的可能性并不是很高,對于轉正也具有一定的難度系數。

  對于租賃市場這個問題,據說目前已經開始試點,在住房緊張的一二線城市,可以將小產權轉為租賃從新進入市場,既解決了住房問題,也讓小產權的房子又有了新的方向。根據2019年有關部門發的相關決策來看,未來的房地產將建立住房市場和保障市場的兩大體系,更好的解決不同人群的住房需求,小產權的房子終于要“崛起”了,希望有關部門能通過回購小產權來作為保障住房或者提供一個供給的途徑,這樣能更好的解決小產權的問題。據說小產權轉正的問題將會不斷地完善,部分城市已經開始試點。

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