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什么是小產權房

房源問答2018-05-05 17:38:57 作者:

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什么是小產權房

答:  所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,

其產權證不是由國家房管部門頒發,


        而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。是指在

農民集體土地上建設的房屋, 集體建設土地上建造的房屋: 大多是解決農民集中上樓或

動遷安置等名義立項建設形成的。


什么是小產權房

 
     根據我國《土地管理法》的規定,宅基地享有使用權,房屋產權年限:民用住宅建筑,商用建筑,

工業用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。


什么是小產權房

          第一,低廉的房價讓更多人圓了買房的夢。難道只有商品房才是房?小產權房依舊可以住人,甚至同樣能享受到城市的

公共服務,房子好不好,關鍵是看房子的用途。
  

          第二,消費者購房觀念的轉變。無論是自住還是投資,小產權成為購房首選儼然成為一種消費趨勢。小產權房的總價低

,無論是自住者還是投資者來說,在成本上的投入是大大降低了;面對商品房那讓人望成莫及的高房價,價格上的優勢

成為小產權房成為剛需的首選。

       對于房屋產權的問題,大家最關心的還是萬一遇到拆遷,我能享受與商品房同等的賠償權利嗎?
無論是商品房還是小產權,拆遷賠償關鍵取決于政府的政策,而不在于是否為紅本還是沒本。


在交易時,會出具一份共同建資合同,上面寫明使用權產權,都有70年產權。過戶的時候,你和開發一起去律師樓簽一

份轉讓協議,立一份新的給新業主。
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